Leistungen im Detail

Vor dem Kauf

• Persönliche Erstberatung und Zielklärung

• Einführung in den italienischen Immobilienmarkt und den Kaufprozess

• Unterstützung bei der Immobiliensuche auf Basis von Budget und Zielen

• Kommunikation mit Maklern und Verkäufern

• Prüfung und Übersetzung von Unterlagen

• Begleitung zu Besichtigungen

• Erste Einschätzung von Marktwert, Risiken und offenen Punkten

Vor dem Vorvertrag

• Analyse aller rechtlichen und technischen Dokumente

• Prüfung von Kataster- und Grundbuchdaten

• Abgleich zwischen Realität und offiziellen Plänen

• Einschätzung baurechtlicher Risiken und möglicher Unregelmäßigkeiten

• Analyse des lokalen Bebauungsplans

• Übersicht offener Punkte mit konkreten Handlungsempfehlungen

• Unterstützung bei Preisverhandlungen

Beim Kauf

• Prüfung oder Begleitung beim Vorvertrag (Compromesso)

• Überprüfung des Notarvertrags (Rogito)

• Koordination mit Notar, Verkäufer, Makler und weiteren Beteiligten

• Hilfe bei Vollmachten, Übersetzungen und Dokumentenvorbereitung

• Begleitung zu Notarterminen und wichtigen Gesprächen

Warum professionelle Begleitung wichtig ist

Viele Risiken werden erst sichtbar, wenn Unterlagen geprüft, Pläne verglichen und Verträge genau verstanden werden.

Worauf Käufer besonders achten sollten

• Rechtliche Unsicherheiten
  Fehlende Genehmigungen oder unklare Eigentumsverhältnisse können den Kauf erschweren.

• Katasterabweichungen
  Pläne und tatsächlicher Zustand der Immobilie stimmen nicht immer überein.

• Versteckte Baumängel
  Feuchtigkeit, statische Probleme oder technische Mängel bleiben oft lange unbemerkt.

• Sprachliche Missverständnisse
  Wichtige Vertragsinhalte und Abläufe werden oft falsch verstanden.

Mehr Sicherheit

Risiken werden frühzeitig erkannt, bevor sie teuer werden. Ich prüfe alle relevanten Unterlagen sorgfältig und zuverlässig.

Keine Sprachbarrieren

Ich spreche Deutsch und Italienisch und begleite Sie klar und verständlich durch den gesamten Kaufprozess.

Persönliche Begleitung

Sie arbeiten direkt mit mir – persönlich, transparent und mit einem festen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

Mehr Klarheit, weniger Stress

Ich erkläre Ihnen alle wichtigen Schritte verständlich, koordiniere die Beteiligten und sorge für einen reibungslosen Ablauf.

Ihre Vorteile mit mir auf einen Blick

Ob Sie bereits eine konkrete Immobilie gefunden haben oder noch am Anfang stehen – ich unterstütze Sie genau dort, wo Sie mich brauchen.