Plusvalenza beim Hausverkauf in Italien:

Wer eine Immobilie in Italien nicht nur als Altersruhesitz, sondern auch als Kapitalanlage betrachtet, sollte sich mit den Steuerregelungen beim Wiederverkauf vertraut machen. Die sogenannte plusvalenza immobiliare (Kapitalgewinn) ist eine Steuer, die auf den Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie erhoben wird.​​

Was ist die Plusvalenza und wann fällt sie an?​

Die plusvalenza ist der steuerpflichtige Gewinn, der sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis der Immobilie ergibt. Sie fällt in der Regel an, wenn die Immobilie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kaufdatum verkauft wird.​

Ausnahmen von der Plusvalenza​

Es gibt zwei wichtige Ausnahmen, die eine Befreiung von dieser Steuer ermöglichen:

• Nach 5 Jahren: Wenn die Immobilie nach Ablauf von fünf Jahren nach dem Kauf verkauft wird, fällt in der Regel keine plusvalenza mehr an.

• Erstwohnsitz: Wenn die Immobilie in den meisten Fällen über einen längeren Zeitraum als Ihr Hauptwohnsitz (abitazione principale) genutzt wurde, sind Sie ebenfalls von dieser Steuer befreit.

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Berechnung und Besteuerung​

Die plusvalenza wird berechnet, indem man vom Verkaufspreis den ursprünglichen Kaufpreis sowie alle nachweisbaren, mit dem Kauf und der Renovierung verbundenen Kosten (Notargebühren, Steuern, etc.) abzieht. Für die Besteuerung gibt es zwei Optionen:​

• Option 1: Pauschale Imposta Sostitutiva (Ersatzsteuer): Die gängigste und einfachste Methode. Die Besteuerung erfolgt mit einem festen Satz von 26 % durch den Notar direkt bei der notariellen Beurkundung.

• Option 2: Reguläre Einkommenssteuer (IRPEF): Die plusvalenza wird zum regulären Einkommen addiert und nach den progressiven Einkommenssteuersätzen besteuert. Diese Option ist oft weniger vorteilhaft.

Eine frühzeitige Beratung durch einen Experten ist essenziell, um die steuerlichen Aspekte zu verstehen und die richtige Entscheidung zu treffen, um Ihren Gewinn zu maximieren.

Wann wird sie fällig?